(华联新村)

(二拍)安徽省芜湖市镜湖区华联新村9#楼2-202室房产

45

7645元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/25 10:00

拍卖结束时间 2021/01/26 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 57万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 59.72㎡

楼层 2

小区 华联新村

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (二拍)安徽省芜湖市镜湖区华联新村9#楼2-202室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.21万

风险价

55.35万

收益空间

11.41万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    本标的物竞买特别提醒:因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书,且无法更改,故竞买人(特别是企业)如未设立淘宝账户,需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,使用代理人淘宝账户竞买的,须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未提前办理委托代理手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。委托办理后,本院在竞买开始前将委托书上传至淘宝后台,淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人,本院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续,本院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书。特此提醒。
    竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

                                                                       
     

    标的物调查情况表

     

    基本情况摘自求实(2020)(房估)WX字第036-江苏求实土地房地产资产评估咨询有限公司;0510-82858685

     

     

    标的名称

     
     

    安徽省芜湖市镜湖区华联新村9#2-202室房产

     

     

    权证情况

     
     

    案号:2020)苏0282执恢1145

     

     

    房产证号:皖(2017)芜湖市不动产权第0209492号;

     

     

     

     

     

    标的所有人

     
     

    刘嘉

     

     

    权利限制情况

     
     

    查封:宜兴市人民法院;
       
    抵押:无;

     

     

    标的现状

     
     

    房屋用途及性质:住宅;

     

     

    土地性质:出让;

     

     

     

     

     

    租赁情况:无;

     

     

     

     

     

     

     

     

    提供的文件

     
     

    1、裁定书。
       2
    、《协助执行通知书》;
       3
    、评估报告;

     

     

    标的物介绍

     
     

    建筑面积:59.72平方米;

     

     

     

     

     

     

     

    装修:大厅:地面铺地砖、木质墙裙、墙面喷塑涂料、顶棚涂料。卫生间:地面铺地砖、墙面贴墙砖、扣板吊顶、马桶、盥洗台。卧室:东卧室及阳台:地面铺地板、墙面贴墙纸、顶棚粉刷涂料。西卧室:地面铺地板、墙面贴墙纸、顶棚粉刷涂料。厨房:地面铺地砖、墙面贴墙砖、扣板吊顶、橱柜;  房屋户型:211卫;房屋楼层:2/6; 房屋朝向:南北;

     

    周边配套:项目坐落于芜湖市镜湖区赭山中路与梅莲路交汇处。附近有新华文博苑、赭麓公馆、五一小区、世纪花园、泰华园、圣地雅歌等住宅小区,居住人口众多。周边有万达广场(鱿克里里店)、枫尚奥莱广场、永辉超市、大润发超市、华亿商业广场、芜湖八佰伴、金鹰国际购物中心等商业配套,有赭山公园、神山公园、广济医院、芜湖市第二人民医院、芜湖市第五人民医院、邮电幼儿园、赭山小学、芜湖市第二十七中学、联盛菜市场及各银行网点等公共服务设施,配套设施齐全。所在区域有主干道弋江路、赭山东路、赭山西路、九华中路等,通畅便捷。公交线路有:4路、6路、7路、19路、32路、38路等,间隔时间较短,公共交通便捷。附近以商业、住宅为主,建筑亮化程度一般,商住区的发展成熟;

     

     

    竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

      被执行人占有使用中,其承诺拍卖成交后配合法院交付。

     

    标的物估值

     
     

    评估总价

     
     

    570700

     

     

    费用总价

     
     

     

     
     

     

     
     

    税费情况(包括但不限于)

     
     

    买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中,依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费,由买受人先行垫付。买受人在垫付后,应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续,由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的,本院不再负责在拍卖款中扣除退还,由买受人另行依法追偿。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。标的物变更登记过程中产生税费,依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

     

    1、房地产税费(契税:印花税:交易费:测绘费:权属登记费及取证费:

     

    2、卖方税费(印花税:交易费:营业税:个人所得税:)

     

    3、拖欠的取暖费、水电煤费、其他费用由买受人承担;

     

     

    车辆\\船舶:交易过户费:评估车辆费:验车费:打票费:

     

     

    其他费用情况

     

     

     

    法院公告

    宜兴市人民法院将于202112510时至202112610延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址:http://sf.taobao.com/0510/06)进行公开拍卖(变卖)活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:安徽省芜湖市镜湖区华联新村9#2-202室房产等标的物;

     

                       
     

    拍卖标的物

     
     

    评估价

     

    ()

     
     

    起拍价

     

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    保证金

     

    ()

     
     

    加价幅度

     

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    安徽省芜湖市镜湖区华联新村9#2-202室房产

     
     

    570700

     
     

    456560

     
     

    40000

     
     

    2000

     

     

    买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中,依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费,由买受人先行垫付。买受人在垫付后,应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续,由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的,本院不再负责在拍卖款中扣除退还,由买受人另行依法追偿。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。标的物变更登记过程中产生税费,依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

    因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书,且无法更改,故竞买人(特别是企业)如未设立淘宝账户,需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,使用代理人淘宝账户竞买的,须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未提前办理委托代理手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。委托办理后,本院在竞买开始前将委托书上传至淘宝后台,淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人,本院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续,本院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书。特此提醒。
    竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

    竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

          被执行人占有使用中,其承诺拍卖成交后配合法院交付。

    二、咨询、展示看样时间与方式:自公告之日起至开拍当日止(双休、节假日除外)接受咨询,有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间,联系方式: 江苏中泰广源房地产评估有限公司,刘先生:13915219727,0510-87963654,0510-87963694

    三、拍卖裁定与拍卖通知邮寄送达情况: 已送达

    四、优先购买权人参与竞拍情况:

    五、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金,(竞买人线下缴纳保证金报名详见须知)。(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

    六、拍卖成交余款请在20210206前支付完毕:

    1、银行付款:通过银行汇款到法院指定帐户(户名:宜兴市人民法院,开户行:中国银行中行城西支行,账号:6232636100109751639;

    2、支付宝网付款:登录我的淘宝-我的拍卖支付(付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8);

    七、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能当天限额而无法支付,请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者,请于开拍当日前与本院联系。

    九、本拍卖标的物办理银行贷款:不支持贷款

    以下保险公司支持拍卖贷款保险,为银行迅速发放贷款提供保险专业服务,请竞买人自行咨询:

    中国太平洋财产保险股份有限公司无锡分公司,保险项目负责人:姜萍,电话:18961850067,地址:无锡市崇宁路8;

    人保财险无锡市分公司国际部,鞠闻宇,无锡市中山路58,电话:6886550818961776088;

    十、本标的物定价依据江苏求实土地房地产资产评估咨询有限公司,求实(2020)(房估)WX字第036

    十一、请竞买人务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖(变卖)法律规则;竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》,或从附件下载《评估报告》。

    举报监督电话:0510-87963891;拍卖平台管理:0510-87963654淘宝技术咨询:400-822-2870;

    标的物相关咨询: 江苏中泰广源房地产评估有限公司,刘先生:13915219727,0510-87963654,0510-87963694

    宜兴市人民法院

    2021-01-08

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校50所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学2所。

    • 芜湖市赭山街道新星幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区文化路11号

      ,

    • 芜湖市童乐幼儿园邢家山分园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区邢家山23-1

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    • 镜湖区幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区北京东路65号

      ,

    • 芜湖市镜湖区七巧板幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区团结东路81号

      ,

    • 芜湖市小小幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区杨场行政村36号

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    • 芜湖市镜湖区康福幼儿园 详细介绍

      地址:安徽芜湖市芜湖县芜湖市镜湖区康福幼儿园

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    • 镜湖区金苹果幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区扦坡路75号

      ,

    • 芜湖市三山里幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区三山里13幢楼

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    • 芜湖市真善美双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区九华北路汀苑小区

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    • 真善美双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区汀苑小区内

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    • 芜湖市启明星幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区棠桥老庄1号

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    • 芜湖市镜湖区萌芽幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区东郊路354-1号

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    • 芜湖市镜湖区康苗幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区东郊路234号

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    • 芜湖市幸福幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区洗布山花园西区8号

      ,

    • 芜湖市滨江街道新星幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市新芜区工农路27号

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    • 芜湖市鸠江房地产开发公司芜湖市泰华幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区杨子新村21幢

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    • 芜湖市泰华幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市鸠江区官陡镇神南村

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    • 宣城市驻芜管理处张家山幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区张家山南25幢

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    • 芜湖市张家山幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区黄山路56号

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    • 芜湖市西洋湖幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区西洋里

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    • 芜湖市小灵童幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区朱家塘56号

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    • 芜湖市蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市新芜区赤铸山西路江风楼

      ,

    • 芜湖市三园幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市新芜区天门山街道赤铸山西路桃园新村

      ,

    • 芜湖市环城南路幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区儒林街48号

      ,

    • 芜湖市康美幼儿 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区儒林街34号

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    • 芜湖市少年宫 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区柳春园44号

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    • 芜湖市好孩子幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区教场东村15号

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    • 康健幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区淳良里54号

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    • 芜湖市中二街幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区状元坊54号

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    • 安徽省商贸技术学院工会附属幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省芜湖市镜湖区康复路48号

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