安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城23#楼03、04、05室-司法拍卖

580万

6644元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/25 10:00

拍卖结束时间 2021/03/26 10:00

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房源特色

5.6折变卖商业

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 1036万

市场评估价 -万

保证金 58万

税费 62万

建筑面积 873.51㎡

楼层 5

小区张家山领秀城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城23#楼03、04、05室

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

984.58万

风险价

1005.31万

收益空间

207.28万

交易记录

一拍流拍

2020年11月16日开始

2020年11月17日结束

流拍价

725万
二拍流拍

2020年12月16日开始

2020年12月17日结束

流拍价

580万

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安徽省芜湖市镜湖区扬子新村5#楼2-202室

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222万

展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自苏信房地估字（2020）马鞍山第010042号评估报告）

拍品名称	芜湖市镜湖区张家山领秀城23#楼03、04、05室房产
权利来源	司法裁定（裁定书号：（2020）皖0503执恢192号）
权证情况	1.法院执行裁定书；
拍品所有人	芜湖**房地产开发有限公司
拍品现状	房屋用途及土地性质	1、商业
	钥匙	无
	配套情况
权利限制情况及瑕疵情况	有租赁（租赁期自2016年12月10日至2028年12月10日），腾空需要一定时间
提供的文件	1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍 1、拍卖对象：芜湖市镜湖区张家山领秀城23#楼03、04、05室（不动产权证2015885470、2015885471、2015885472）总层数6层，所在层1-2层，钢混结构，建筑面积873.51平方米，层高：平均层高约3.6米，建成年代约：2015年，建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面玩阿红，水电、管道等线路通畅，均处于有效状态；房屋主体结构维修保养较优，成色较优，使用状况良好，使用保养状况较优。 2、过户费用负担情况：由买受人承担。 3、有意者请自行直接前往看样或与本院联系，确定时间看样。联系人：谢主任：0555-2370228；王书记员：0555-2370229

法院公告

安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城23#03、04、05室不动产

司法变卖公告

安徽省马鞍山市花山区人民法院将于2021年1月25日10时起至2021年3月25日10时止（延时的除外）在马鞍山市花山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。本次变卖标的，是本院经过法定两次拍卖流拍后，依法以第二次拍卖的流拍价进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的：芜湖市镜湖区张家山领秀城23#楼03、04、05室（不动产权证2015885470、2015885471、2015885472）总层数6层，所在层1-2层，钢混结构，建筑面积873.51平方米，层高：平均层高约3.6米，建成年代约：2015年，建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面玩阿红，水电、管道等线路通畅，均处于有效状态；房屋主体结构维修保养较优，成色较优，使用状况良好，使用保养状况较优。

起拍价为5803896元，保证金为58万元，增价幅度：2000元

二、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至2021年1月24日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请直接自行前往或与委托法院联系统一安排看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市花山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费由买受人承担。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。(户名：马鞍山市花山区人民法院，开户银行：工商银行花山支行，账号：1306020729300063962 )。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话：0555-2370059 。

变卖咨询联系人：谢主任：0555-2370228；王书记员：0555-2370229。

联系地址：马鞍山市湖北东路197号马鞍山市花山区人民法院

本公告在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”同步发布。

安徽省马鞍山市花山区人民法院

二〇二一年一月七日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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