([预估]官陡街道芜湖市人民政府)

南陵县大公馆6栋1单元302室

49

5325元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/06 10:00

拍卖结束时间 2021/02/07 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 49万

市场评估价 -万

保证金 2.5万

税费 0万

建筑面积 93.4㎡

楼层 3

小区 [预估]官陡街道芜湖市人民政府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南陵县大公馆6栋1单元302室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

47.25万

风险价

48.25万

收益空间

9.94万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    非商业房产竞价标的调查情况表
    标的名称芜湖市南陵县大公馆6栋1单元602室
    权证情况法院执行裁定书2021皖0202执恢1号
    房屋所有权证 
    土地使用权证 
    标的所有人芜湖润泰房地产开发有限公司
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质 
    土地用途住宅
    租赁情况已腾空
    过户情况能够落户
    钥  匙
    经营情况 
    权利限制情况1、  被芜湖市中级人民法院首轮查封
    2、  
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
    标的物介绍建筑总面积93.4平方米
    公摊总面积 
    土地总面积 
    房产年龄约2019年
    装修情况钢混结构,毛坯,详见照片。
    周边配套商业氛围、人文环境较好,居住环境较好,市政设施齐全。
    其他介绍 
    标的物估值标的评估总价497448元
    房产评估总价 
    房产外评估总价 
    费用总价xxx元(请填写阿拉伯数字)
    此项为税费及物管等其他费用的总和
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

     

    法院公告

     镜湖区人民法院关于拍卖(标的物名称)的公告

    安徽省芜湖市镜湖区人民法院将于20212610时至20212710时止(延时的除外)在芜湖市镜湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址:https://sf.taobao.com/0553/02 户名:芜湖市镜湖区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:   

    一、拍卖标的:南陵县大公馆61单元302室及所享土地使用权。

    拍卖标的为南陵县大公馆6栋1单元302室。建筑面积为93.4平方米,规划用途为住宅,结构为钢混,总层数为18层,所在层数为3层,户型见现场,房屋朝南北,有电梯。房屋具体面积以本公告为准,如办证面积不符不予增补或退还购房款。

    起拍价:497448元,保证金:2.5万元,增价幅度:2000元,评估价:497448元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外),咨询时间上午9:00-11:00,下午:15:00-17:00有意者请与看房电话联系统一安排看样或自行前往看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中涉及的所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电等欠费由相应主体按照国家和当地主管部门规定各自承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询[税费由买受人先行垫付]

    、对上述标的权属有异议者,请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后一个月内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

              (户名:芜湖市镜湖区人民法院,开户银行:中国银行芜湖分行,账号:185744956672

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

           付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    举报监督电话:0553-2611076(监察室)

    法院咨询电话:0553-2611079(张法官)

    看房电话:13866358777

    淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                                                                                              镜湖区人民法院

          二〇二一年一月五日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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