(信达蓝湖郡(天门山东路))

香苑小区41幢1-602室(另有1-06号仓储用房)

107

6862元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/15 10:00

拍卖结束时间 2021/01/14 10:00

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 126万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 157㎡

楼层 6

小区 信达蓝湖郡(天门山东路)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 香苑小区41幢1-602室(另有1-06号仓储用房)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

107.73万

风险价

122.94万

收益空间

19.01万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月28日 开始

    2020年09月29日 结束

    流拍价

    127万

  • 二拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    108万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                           
 

房地产权利人

 
 

李军、蒋月花

 
 

权属证书号

 
 

2009061457

 
 

房屋坐落

 
 

香苑小区411-602

 
 

房屋用途

 
 

住宅

 
 

建筑面积(m2)

 
 

157.83(其中跃层面积61.19 m2,另有仓储面积10.41 m2

 
 

所在层/地上层数

 
 

6/6

 
 

共有情况

 
 

按份共有(各占50%

 
 

房屋结构

 
 

混合

 
 

土地权利性质

 
 

划拨

 
 

他项权利设立及权利限制情况

 
 

已设抵押权,已被查封。

 
 

出租或占用情况

 
 

有租赁

 

2、房屋状况

                                       
 

结构形式

 
 

混合

 
 

建筑类型

 
 

多层

 
 

外墙装饰

 
 

涂料

 
 

   

 
 

2.8

 
 

所在层/地上层数

 
 

6/6(有跃层)

 
 

建成年代

 
 

2002

 
 

室内装修

 
 

厅室:地面木地板,墙面贴墙纸,顶棚乳胶漆;

 

厨卫:地面地砖,墙面瓷砖,顶棚扣板吊顶。

 
 

  

 
 

入户防盗门,PVC窗。

 
 

设备设施状况

 
 

水电、厨卫设施齐全。室内木制楼梯上下通行。

 
 

其他

 
 

户型:标准层为三室两厅一厨一卫一阳台,跃层为两室一厅一卫两露台。

 

房屋现状良好,使用正常,属于完好房,目测判断成新度约八成。

 

法院公告

竞买公告

 

 安徽省芜湖市鸠江区人民法院将于2020111510时起60日内(延时的除外)在芜湖市鸠江区法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:芜湖市鸠江区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

拍卖标的:香苑小区411-602室(另有1-06号仓储用房),

                                           
 

房地产权利人

 
 

李军、蒋月花

 
 

权属证书号

 
 

2009061457

 
 

房屋坐落

 
 

香苑小区411-602

 
 

房屋用途

 
 

住宅

 
 

建筑面积(m2)

 
 

157.83(其中跃层面积61.19 m2,另有仓储面积10.41 m2

 
 

所在层/地上层数

 
 

6/6

 
 

共有情况

 
 

按份共有(各占50%

 
 

房屋结构

 
 

混合

 
 

土地权利性质

 
 

划拨

 
 

他项权利设立及权利限制情况

 
 

已设抵押权,已被查封。

 
 

出租或占用情况

 
 

有租赁

 

2、房屋状况

                                       
 

结构形式

 
 

混合

 
 

建筑类型

 
 

多层

 
 

外墙装饰

 
 

涂料

 
 

   

 
 

2.8

 
 

所在层/地上层数

 
 

6/6(有跃层)

 
 

建成年代

 
 

2002

 
 

室内装修

 
 

厅室:地面木地板,墙面贴墙纸,顶棚乳胶漆;

 

厨卫:地面地砖,墙面瓷砖,顶棚扣板吊顶。

 
 

  

 
 

入户防盗门,PVC窗。

 
 

设备设施状况

 
 

水电、厨卫设施齐全。室内木制楼梯上下通行。

 
 

其他

 
 

户型:标准层为三室两厅一厨一卫一阳台,跃层为两室一厅一卫两露台。

 

房屋现状良好,使用正常,属于完好房,目测判断成新度约八成。

 

变卖价:1077375元,保证金:10万元,增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外),咨询时间上午9:00-11:00,下午:15:00-17:00有意者请与委托法院联系统一安排看样或自行前往看样。(看房电话:5968530  夏法官)

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者,请于开拍两日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前2日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

(户名:芜湖市鸠江区人民法院,开户银行:芜湖扬子农村商业银行股份有限公司,账号:2000 0036 1087 1030 0000 075

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

举报监督电话:0553- 5968518(监察室)

法院咨询电话:0553-588530 (夏法官)

业务咨询:0553-5968530(夏法官)

淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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